青年置業夢可圓？

香港寸金尺土，當一塊階磚比大學畢業生月薪還高的時候，年輕人即使「成家」也難以「立室」，相信青年人對置業感到無比焦慮。我很明白年青人對「上車」的渴望，在此提出幾點建議，希望能為幫助大家順利「上車」。

現時想置業或有住屋訴求的年青人可粗略分為三類：有首期人士、未儲滿首期人士，及未有能力置業但渴望有安居之所人士。

儲滿首期人士要審慎理財，理性置業

就已有首期人士，建議是「審慎理財、理性置業」。所謂審慎理財，就是「計清盤數」。置業人士在申請按揭貸款時，需要接受壓力測試，測試除了計算收入，亦計算支出及欠款，包括信用卡分期付款。而很多剛好儲滿首期的年輕人，都因為積欠太多分期債項，而通過不了壓力測試。所以，我建議凡有意置業的人士，尤其習慣作預繳式消費的年青人應做好理財規劃，少用信用卡分期，並仔細計算日常支出，以免增加自己的負債額而在壓力測試「肥佬」。

另外，不少年輕人都追求購買一手樓，原因是單位新，又有豪華會所等設施。惟此類樓宇一般較貴，周邊花費亦多。我明白人人都想「住好啲」，但以此為目標的年青人往往壓力更大。因此，我建議此類有首期但又不足以購買「豪宅」的人士要量力而為，可先考慮購買較細型的二手房屋單位，先租予別人，自己再租住另一個地方，到時機適合再以「樓換樓」方式入市。謹記置業前要考慮單位的地區優勢，如交通配套、樓齡及屋內裝修等等。

首期不足可留意首置項目

若你正在儲首期，可留意專為首次置業人士而設的住宅項目。過往有發展商推出「首次置業計劃」，供25歲至35歲未置業港人，以低至樓價的7.5%作首期，而該計劃最長的還款期達40年。雖然息口偏高，變相增加置業成本，但的確惠及首期不充裕的年輕人。另外，市建局今年推出的土瓜灣馬頭圍道發展項目「煥然懿居」的其中450個單位亦撥作「港人首次置業先導項目」（即「港人首置上車盤」）。類似的項目相信會繼續推出，正在儲首期買樓的年輕人可多加留意。

港府政策紓緩年青人住屋需求

未有置業打算，只求有處「安樂蝸」的年青人，可考慮先租住政府推出的「青年宿舍計劃」房屋。計劃對象是18至30歲的在職青年，預計月租為市值的五至六成。而首次租期至少兩年，期滿後可續約，最多可租住五年。租期雖短，但總算能當作緩衝。惟入住「青年宿舍」期間，租住者要放棄申請輪候公屋，大家需考慮這點。

政府估計首個「青年宿舍計劃」項目為香港青年協會大埔青年宿舍，預計於本年度第三季落成，提供約80個宿位。於2015年開展的元朗馬田壆項目，於本年三月正式宣布動土，最新預計在2021年第三季落成。

未來，政府需增加土地供應，方能長遠解決現時房屋短缺的問題。「明日大嶼」計劃內的交椅洲人工島能提供約1,000公頃的土地，預計可提供約15萬至26萬個住宅單位，當中七成為公營房屋。但由於填海需時，政府可繼續以多管齊下的策略增加土地供應，例如尋找棕地、改劃土地等方法，以解燃眉之急。政府若能穩定提供更多房屋供應，才能讓這一代的年輕人感到安心。

參考國外例子 公私營合作尋出路

除了香港，美國紐約都是住房成本極高的城市。那裡的發展商選擇與政府合作，推出樓盤時，其中的兩成單位要用作「負擔能力範圍內的房屋」（Affordable housing）[1]，供較低收入的人士申請。另一方面，政府亦會寬減發展商的利得稅，以補貼的方式資助市民買樓。當然，各地情況不同，香港未必可完全仿效。但我相信若想買樓的年青人得到政府類似的補貼，而發展商又無損失的前提下，公私營合作於未來有很大探討空間。