青年置业梦可圆？

香港寸金尺土，当一块阶砖比大学毕业生月薪还高的时候，年轻人即使「成家」也难以「立室」，相信青年人对置业感到无比焦虑。我很明白年青人对「上车」的渴望，在此提出几点建议，希望能为帮助大家顺利「上车」。

现时想置业或有住屋诉求的年青人可粗略分为三类：有首期人士、未储满首期人士，及未有能力置业但渴望有安居之所人士。

储满首期人士要审慎理财，理性置业

就已有首期人士，建议是「审慎理财、理性置业」。所谓审慎理财，就是「计清盘数」。置业人士在申请按揭贷款时，需要接受压力测试，测试除了计算收入，亦计算支出及欠款，包括信用卡分期付款。而很多刚好储满首期的年轻人，都因为积欠太多分期债项，而通过不了压力测试。所以，我建议凡有意置业的人士，尤其习惯作预缴式消费的年青人应做好理财规划，少用信用卡分期，并仔细计算日常支出，以免增加自己的负债额而在压力测试「肥佬」。

另外，不少年轻人都追求购买一手楼，原因是单位新，又有豪华会所等设施。惟此类楼宇一般较贵，周边花费亦多。我明白人人都想「住好啲」，但以此为目标的年青人往往压力更大。因此，我建议此类有首期但又不足以购买「豪宅」的人士要量力而为，可先考虑购买较细型的二手房屋单位，先租予别人，自己再租住另一个地方，到时机适合再以「楼换楼」方式入市。谨记置业前要考虑单位的地区优势，如交通配套、楼龄及屋内装修等等。

首期不足可留意首置项目

若你正在储首期，可留意专为首次置业人士而设的住宅项目。过往有发展商推出「首次置业计划」，供25岁至35岁未置业港人，以低至楼价的7.5%作首期，而该计划最长的还款期达40年。虽然息口偏高，变相增加置业成本，但的确惠及首期不充裕的年轻人。另外，市建局今年推出的土瓜湾马头围道发展项目「焕然懿居」的其中450个单位亦拨作「港人首次置业先导项目」（即「港人首置上车盘」）。类似的项目相信会继续推出，正在储首期买楼的年轻人可多加留意。

港府政策纾缓年青人住屋需求

未有置业打算，只求有处「安乐蜗」的年青人，可考虑先租住政府推出的「青年宿舍计划」房屋。计划对象是18至30岁的在职青年，预计月租为市值的五至六成。而首次租期至少两年，期满后可续约，最多可租住五年。租期虽短，但总算能当作缓冲。惟入住「青年宿舍」期间，租住者要放弃申请轮候公屋，大家需考虑这点。

政府估计首个「青年宿舍计划」项目为香港青年协会大埔青年宿舍，预计於本年度第三季落成，提供约80个宿位。於2015年开展的元朗马田壆项目，於本年三月正式宣布动土，最新预计在2021年第三季落成。

未来，政府需增加土地供应，方能长远解决现时房屋短缺的问题。「明日大屿」计划内的交椅洲人工岛能提供约1,000公顷的土地，预计可提供约15万至26万个住宅单位，当中七成为公营房屋。但由於填海需时，政府可继续以多管齐下的策略增加土地供应，例如寻找棕地、改划土地等方法，以解燃眉之急。政府若能稳定提供更多房屋供应，才能让这一代的年轻人感到安心。

参考国外例子 公私营合作寻出路

除了香港，美国纽约都是住房成本极高的城市。那里的发展商选择与政府合作，推出楼盘时，其中的两成单位要用作「负担能力范围内的房屋」（Affordable housing）[1]，供较低收入的人士申请。另一方面，政府亦会宽减发展商的利得税，以补贴的方式资助市民买楼。当然，各地情况不同，香港未必可完全仿效。但我相信若想买楼的年青人得到政府类似的补贴，而发展商又无损失的前提下，公私营合作於未来有很大探讨空间。